Alquilar un departamento de un dormitorio en San Juan, de unos 40 m2, costaba en enero pasado 6.000 pesos en promedio y el junio el monto trepó a los 8.000 pesos, es decir que hubo un incremento del 33% en 6 meses. A pesar de la suba, el valor sigue estando, al igual que en el primer mes del año, entre los más bajos del país junto a Santiago del Estero y Mendoza, según el informe de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), que considera a 15 ciudades argentinas.
Entre las razones de porqué el costo de alquilar en la provincia continúa por debajo de otras jurisdicciones, fuentes del sector dijeron que prevalece la idea de mantener los precios bajos para mantener el negocio, que viene complicado por la escalada inflacionaria. El informe fue elaborado por un equipo que coordina el sanjuanino Iván Orozco.
Para el segmento de las casas de dos dormitorios, de 60 m2 en promedio, el valor más bajo está en Jujuy, con 10.000 pesos, en San Juan está en los 12.000 pesos y el más alto se ubica en Córdoba, con 17.500 pesos.
Si se trata de una casa de 3 dormitorios y 80 m2 en promedio, el valor inferior está en Tucumán con 11.000 pesos, en San Juan ronda los 17.000 pesos y el más alto está en Córdoba con 19.000 pesos.
Una situación especial es la de los alquileres comerciales. A los efectos de la medición se consideran los locales de 150 m2, ubicados en las peatonales o frente a las plazas principales de cada ciudad. En el caso local el monto oscila en los 130.000 pesos. En este segmento, el valor más bajo se encuentra en Chubut, con 72.500 pesos y el más alto en dos jurisdicciones, Salta y Corrientes, con 180.000 pesos.
Para el caso de los valores de venta de los inmuebles, para un departamento de un dormitorio el valor más bajo se encuentra en Mendoza, con 1.400.000 pesos, en San Juan está en 2.200.000 pesos y el más alto está en Rosario, con 4.042.000 pesos.
En unidades de dos dormitorios el precio más bajo también está en Mendoza, con 1.900.000 pesos, en San Juan se ubica en 2.800.000 pesos y para encontrar el más alto hay que ir a Rosario con 6.334.000 pesos. En casas de tres dormitorios el valor máximo está en Santiago del Estero con 8.132.000 pesos.
Para el caso de la compra-venta de locales comerciales, el valor más bajo está en Jujuy, con 12.830.000 pesos y el más alto en Tucumán, con 51.360.000 pesos. En San Juan el monto ronda los 33.840.000 pesos.
Otro dato que arroja el relevamiento es que en la mayor parte de las jurisdicciones, más precisamente en 8 de las 15 (54%), la periodicidad de la actualización de los contratos es semestral, mientras que en 6 de 15 jurisdicciones (40%) es anual.
En lo que respecta a la rentabilidad anual, es decir el valor del alquiler que recibe el propietario del inmueble con respecto a su valor de venta, en San Juan oscila en el 5,1%. La media nacional, para el caso de casas y departamentos, es del 4,5%, mientras que asciende al 5,2% para los locales comerciales.
La moneda predominante para las operaciones es el peso, porque es la que se emplea en 8 de las 15 jurisdicciones, mientras que en el resto es el dólar.
Con página web
Como parte de una estrategia para mejorar el volumen de las operaciones y en medio de una fuerte caída del negocio de compra-venta de casas y departamentos, que en junio llegó al 35% respecto al mismo mes del 2018, las inmobiliarias de San Juan decidieron unirse y crearon una página web con toda la oferta local. En el sitio se pueden encontrar todas las opciones para alquilar, comprar o vender un inmueble, que aportan los 195 corredores inmobiliarios de la provincia.
La estrategia forma parte de lo que se llama la Mesa de Negocios, del Colegio de Corredores Inmobiliarios, que preside Josefina Pantano.
La mesa comenzó con un sistema de comunicación interna entre las inmobiliarias, que empezaron a compartir a través de Whatsapp o del correo electrónico ofertas o pedidos de alquiler o de adquisición de inmuebles. Y ahora se sumó la página web www.redinmo.com.ar.
Valor
28
Es el porcentaje de incidencia del costo mensual del alquiler en el ingreso de un trabajador del sector del comercio, según consigna el informe