Lo que hasta ahora era una preocupación de los comerciantes que alquilan un local en el microcentro de la Capital fue confirmado por un relevamiento de una entidad nacional. En su informe del primer trimestre del 2018, la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) dio a conocer que alquilar un salón de hasta 150 m2 en San Juan cuesta 135.000 pesos mensuales, que es el segundo valor más alto del país después de San Miguel de Tucumán, donde el monto asciende a 180.000 pesos. Por primer vez la institución, que ya venía midiendo valores de alquileres y de compra-venta de casas y departamentos de 15 ciudades, sumó el rubro de espacios para negocios.
La razón de este fenómeno, según fuentes del sector, es que la mayoría de los locales del microcentro está en manos de unos pocos dueños con lo cual casi no hay competencia y basta con que se pongan de acuerdo los propietarios para tirar los precios para arriba.
En el rubro da casas y departamentos hay, en cambio, una buena noticia. Arrendar un departamento de un dormitorio, de apenas 40 m2, cuesta 5.000 pesos mensuales, un valor que se ha mantenido sin variantes desde el último trimestre del año pasado y que es, por otra parte, el más bajo del país.
Iván Orozco, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan y coordinador del relevamiento, dijo que en lo que va del año la demanda se ha mantenido estable y que, en cuanto a valores de alquileres, aumentó un 29% el de un departamento de 60 m2, que pasó de 6.200 pesos hasta fines del año pasado a 8.000 pesos de ahora. En una casa de 80 m2, la variación fue de apenas el 2%, al pasar de 8.800 a 9.000 pesos mensuales.
En el caso de la compra-venta, el valor de un departamento de 40 m2 subió un 6%, al pasar de 1.420.000 pesos a 1.500.000 pesos. En el caso de una unidad con 2 dormitorios, la fluctuación fue del 5,8%, al pasar de 1.890.000 pesos a 2.000.000 pesos. La casa de 80 m2 se mantuvo sin variantes en los 2 millones de pesos.
Para encontrar el alquiler más caro del país, en unidades de 1 dormitorio, hay que irse hasta Misiones, donde el valor asciende a los 8.500 pesos. El más bajo, como ya se consignó, está en San juan, con 5.000 pesos. En la franja de los departamentos de 2 dormitorios, el importe más alto está en Misiones, con 11.800 pesos, y el más bajo en Mendoza, con 6.500 pesos. En las casas de 80 m2 el monto más alto está en Salta, con 15.000 pesos, y el más bajo se encuentra en Santiago del Estero, con 7.500 pesos. En el rubro de locales comerciales de hasta 150 m2 el valor más alto del país está en Tucumán y es de 180.000 pesos, mientras que el más bajo se encuentra en La Rioja, con 40.000 pesos mensuales.
En el mundo de la compra-venta de inmuebles, el valor más bajo para un departamento de 1 dormitorio se encuentra en Mendoza y es de 980.000 pesos, mientras que el más alto está en Corrientes, con 1.800.000 pesos. Para el caso de un departamento de 2 dormitorios, el monto más alto también está en Corrientes, con 2.700.000 pesos, mientras que para encontrar el más bajo hay que trasladarse a Mendoza, con 1.300.000 pesos. Si es una casa, el monto mayor está en Córdoba, con 3.2500.000 pesos, y el más bajo se encuentra en La Plata, con 1.400.000 pesos.
La moneda
80 Es el porcentaje de operaciones que se pactan en el país en pesos, según el relevamiento de la FIRA. El otro 20%, tanto de alquileres como de compra-venta de inmuebles, se pacta en dólares.
El ingreso familiar
Según el informe de la FIRA, en el país, en promedio, el 27% de los ingresos del grupo familiar está destinado al pago de un alquiler. Para sacar la cuenta, la institución tuvo en cuenta los precios de alquileres de 15 ciudades y el ingreso promedio neto de un grupo familiar compuesto por un matrimonio y dos chicos menores en el que el salario corresponde a un empleado de comercio con 5 años de antigüedad.
Este porcentaje es polémico porque, según el sitio Inquilinos Agrupados, en promedio se destina el 41% de los ingresos al pago del alquiler.